Оформление земли и недвижимости
Оформление земли и недвижимости
СТАНЬТЕ ХОЗЯИНОМ
ЗЕМЛИ И ДОМА
ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!
Оформление земли и недвижимости
Оформление земли и недвижимости
СТАНЬТЕ ХОЗЯИНОМ
ЗЕМЛИ И ДОМА
ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!
Мы ценим ваше время и поэтому проводим
все виды работ в кратчайшие сроки!

Мы ценим ваше время и поэтому проводим
все виды работ в кратчайшие сроки!

Мы ценим ваше время и поэтому проводим
все виды работ в кратчайшие сроки!

Подготовка межевого плана....................................................................................
от 2 дней
Подготовка межевого плана
от 2 дней
Подготовка межевого плана
от 2 дней
Подготовка технического плана.............................................................................
от 2 дней
Подготовка технического плана
от 2 дней
Подготовка технического плана
от 2 дней
Подготовка кадастрового паспорта.......................................................................
от 5 дней
Подготовка кадастрового паспорта
от 5 дней
Подготовка кадастрового паспорта
от 5 дней
Подготовка технического паспорта.......................................................................
от 2 дней
Подготовка технического паспорта
от 2 дней
Подготовка технического паспорта
от 2 дней
Изготовление схемы земельного участка............................................................
от 2 дней
Изготовление схемы земельного участка
от 2 дней
Изготовление схемы земельного участка
от 2 дней
Дополнительные услуги
Проведение независимой
землеустроительной
экспертизы
Все виды технических планов
на здания, помещения,
линейные и площадные объекты
(автостоянки, ЛЭП и т. д.)
Оформление прав
на невостребованные
земельные доли
Полное юридическое
сопровождение
оформления прав
на земельный участок
Разрешение
земельных споров
Карта (планы) на охранные
и санитарно-защитные зоны предприятий, площадных
и линейных объектов
Геодезические
работы
Вынос границ
в натуру
Форма заявки
Заполните поля, и мы обязательно свяжемся с вами
Бесплатная консультация
Просто опишите ваш вопрос
Ответы на вопросы
Ответы на вопросы
Ответы на вопросы
На своем земельном участке хочу построить дом и баню. Есть какие-нибудь допуски и нормы по строительству?
Есть свод правил по проектированию и строительству № 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (СНиП 30-02-97). В нем четко прописаны санитарно-бытовые нормы строительства на земельных участках. Вот несколько основных пунктов:

1. Минимальное расстояние от жилого дома до границы земельного участка соседа должно составлять 3 метра.

2. Расстояние от хозяйственных построек (бани, гаража, сарая) до границы земельного участка соседа должно быть не менее 1 метра.

3. Если вы строите жилой дом, то расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

4. Сооружение, в котором находится скот или птица, должно быть на расстоянии не менее 4 метров от соседей.

5. Посадить кустарники можно на расстоянии 1 метр, среднерослые деревья — в 2 метрах и высокорослые деревья — в 4 метрах от соседнего участка.
А от какого места измерять расстояния?
Расстояние замеряют от стены дома до границы смежного земельного участка. В том случае, когда крыша здания или крыльцо выступают от стены более чем на 50 сантиметров, расстояние замеряют от края крыши (навеса, крыльца).
Подскажите, пожалуйста, как рассчитать размер налога за земельный участок в садоводстве?
Размер налога за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с Решением Омского городского совета в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства, размер налога на землю составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра по его адресу или кадастровому номеру. Для этого необходимо перейти в интернете на справочную страницу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и там ввести кадастровый номер или адрес участка и нажать кнопку «Сформировать запрос». Если у вас нет интернета или вы не можете найти на сайте ваш земельный участок, то с запросом можно обратиться в любой многофункциональный центр.
Подскажите, как платить налог за дом и постройки пенсионерам?
Налог на недвижимость для физических лиц уплачивается из расчета 0,1% от кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,6. При этом не уплачивается налог на 50 квадратных метров для частных домов.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается не реже, чем раз в пять лет. Расчет кадастровой стоимости зависит от нескольких факторов: площадь участка, разрешенное использование, рыночная цена земли, местоположение земельного участка и других. Рассмотрим на примере: есть в собственности одного человека частный дом общей площадью 70 квадратных метров. Кадастровая стоимость дома 350 тысяч рублей. Делим 350 на 70 и получаем стоимость 1 квадратного метра — 5 тысяч рублей. Из 70 метров собственности не облагается налогом 50. Следовательно, стоимость облагаемой налогом части дома будет 20 умножить на 5000 — равно 100 тысяч. Сумма налога 0,1% от этой суммы, что составляет 100 рублей. Сумма налога, подлежащая уплате в 2017 году, с учетом 0,6 как понижающего коэффициента, составит 60 рублей за год.

От уплаты налога на недвижимость освобождены пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, дети войны, ликвидаторы аварии в Чернобыле. Однако стоит иметь в виду, что льготники освобождены от уплаты налога за один объект каждого вида недвижимости. Пенсионер не платит за одну квартиру, за один жилой дом, за один гараж и одну хозяйственную постройку. Если у пенсионера несколько квартир, то он не будет платить только за одну из них.

Если вы являетесь пенсионером-льготником, но вам все-таки прислали уведомление-квитанцию на уплату налога, не волнуйтесь. Вы можете обратиться с заявлением в местное подразделение Инспекции Федеральной налоговой службы, и сотрудники ИФНС сделают в деле на объект недвижимости пометку об освобождении вас от уплаты налогов.

У меня есть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Надо ли проводить межевание?
Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости удостоверяет ваше право. Но при этом, так как не было проведено межевание, никто не может точно сказать, где именно проходят границы вашего земельного участка. Если будет земельный спор между соседями, то придется доказывать местоположение забора при помощи свидетельских показаний. В том случае, когда сведения о границах вашего земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, геодезисты при помощи специальных инструментов всегда могут осуществить вынос точек в натуру (показать, где именно проходит ваша законная граница) с точностью до пяти сантиметров. Кроме того, после 1 января 2017 года регистрация перехода права собственности в юстиции при купле-продаже, дарении, наследовании и т. п. будет невозможна для земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.
У нас при межевании площадь земельного участка получилась 286 квадратных метров. Мне сказали, что площадь минимальная для участка должна быть не менее 300 метров. Что делать?
Ничего страшного. Предельный минимальный размер установлен для образуемого земельного участка. К примеру, нельзя разделить земельный участок в городе Омске с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на два в случае, если площадь хотя бы одного из образуемых участков меньше 300 квадратных метров. Так как в вашем случае при межевании происходит уточнение существующего земельного участка, то площадь может быть меньше предельной минимальной.
Хотели переоформить земельный участок с мужа на детей. Беда в том, что муж у меня болен и прикован к постели. Как быть в данной ситуации?
Документы в Росреестр может подавать только собственник или его доверенное лицо. В вашем случае есть два варианта: вызвать на дом нотариуса для оформления доверенности от собственника на представителя или вызвать на дом сотрудника Росреестра для того, чтобы собственник сам смог подать заявление на перерегистрацию права собственности.

Стоимость выезда нотариуса с госпошлиной составляет порядка 4–5 тысяч рублей. Затем вы как представитель собственника можете обратиться в Росреестр для переоформления права.

Стоимость вызова выездной платной группы многофункционального центра составляет от 200 до 1700 рублей за один объект. Все зависит от дальности выезда. К примеру, вызов платной группы в район автовокзала обойдется заказчику в 677 рублей. Записаться на вызов платной группы многофункционального центра можно по телефону 22-18-41. Необходимо учитывать, что запись производится примерно за месяц до выезда. При получении услуги выездной группы постарайтесь заранее подготовить весь пакет документов, так как срок, отведенный на предоставление услуги, по регламенту составляет не более 30 минут.

Кстати, для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются. В стоимость услуги по выезду не входят государственные пошлины: они оплачиваются при необходимости дополнительно.

У меня сосед построил высокий сплошной забор между нашими участками. Затеняет мне половину участка. Что делать?
Согласно строительным нормам и правилам, допустимая высота ограждения садового участка — 1,5 м. Оно должно быть решетчатым либо сетчатым. Глухие ограждения со стороны проезда или улицы допустимы, но только при наличии решения общего собрания дачного объединения. В том случае, если сосед действительно построил высокий забор, заставить его убрать достаточно проблематично. Необходимо доказать, что вам нанесен определенный вред и что устранение высокого забора не ваша прихоть.

Во-первых, попробуйте договориться с соседом мирно. Худой мир ведь всегда лучше доброй ссоры. Если сосед уперся и не идет на мировую, то пошлите ему заказное письмо с описью вложения, в котором со ссылкой на нормы и правила укажите свое требование к определенному сроку устранить нарушение ваших прав. Обязательно укажите в письме свое намерение подать в суд. Далее необходимо обратиться к председателю садоводства и членам правления и пригласить их к себе на участок, для того чтобы они зафиксировали факт нарушения и размер урона. Можно пригласить землеустроителя из любой независимой организации для проведения экспертизы. Если ничего не помогает, обращайтесь в суд.

На своем земельном участке хочу построить дом и баню. Есть какие-нибудь допуски и нормы по строительству?
Есть свод правил по проектированию и строительству № 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (СНиП 30-02-97). В нем четко прописаны санитарно-бытовые нормы строительства на земельных участках. Вот несколько основных пунктов:

1. Минимальное расстояние от жилого дома до границы земельного участка соседа должно составлять 3 метра.

2. Расстояние от хозяйственных построек (бани, гаража, сарая) до границы земельного участка соседа должно быть не менее 1 метра.

3. Если вы строите жилой дом, то расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

4. Сооружение, в котором находится скот или птица, должно быть на расстоянии не менее 4 метров от соседей.

5. Посадить кустарники можно на расстоянии 1 метр, среднерослые деревья — в 2 метрах и высокорослые деревья — в 4 метрах от соседнего участка.
А от какого места измерять расстояния?
Расстояние замеряют от стены дома до границы смежного земельного участка. В том случае, когда крыша здания или крыльцо выступают от стены более чем на 50 сантиметров, расстояние замеряют от края крыши (навеса, крыльца).
Подскажите, пожалуйста, как рассчитать размер налога за земельный участок в садоводстве?
Размер налога за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с Решением Омского городского совета в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства, размер налога на землю составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра по его адресу или кадастровому номеру. Для этого необходимо перейти в интернете на справочную страницу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и там ввести кадастровый номер или адрес участка и нажать кнопку «Сформировать запрос». Если у вас нет интернета или вы не можете найти на сайте ваш земельный участок, то с запросом можно обратиться в любой многофункциональный центр.
Подскажите, как платить налог за дом и постройки пенсионерам?
Налог на недвижимость для физических лиц уплачивается из расчета 0,1% от кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,6. При этом не уплачивается налог на 50 квадратных метров для частных домов.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается не реже, чем раз в пять лет. Расчет кадастровой стоимости зависит от нескольких факторов: площадь участка, разрешенное использование, рыночная цена земли, местоположение земельного участка и других. Рассмотрим на примере: есть в собственности одного человека частный дом общей площадью 70 квадратных метров. Кадастровая стоимость дома 350 тысяч рублей. Делим 350 на 70 и получаем стоимость 1 квадратного метра — 5 тысяч рублей. Из 70 метров собственности не облагается налогом 50. Следовательно, стоимость облагаемой налогом части дома будет 20 умножить на 5000 — равно 100 тысяч. Сумма налога 0,1% от этой суммы, что составляет 100 рублей. Сумма налога, подлежащая уплате в 2017 году, с учетом 0,6 как понижающего коэффициента, составит 60 рублей за год.

От уплаты налога на недвижимость освобождены пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, дети войны, ликвидаторы аварии в Чернобыле. Однако стоит иметь в виду, что льготники освобождены от уплаты налога за один объект каждого вида недвижимости. Пенсионер не платит за одну квартиру, за один жилой дом, за один гараж и одну хозяйственную постройку. Если у пенсионера несколько квартир, то он не будет платить только за одну из них.

Если вы являетесь пенсионером-льготником, но вам все-таки прислали уведомление-квитанцию на уплату налога, не волнуйтесь. Вы можете обратиться с заявлением в местное подразделение Инспекции Федеральной налоговой службы, и сотрудники ИФНС сделают в деле на объект недвижимости пометку об освобождении вас от уплаты налогов.

У меня есть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Надо ли проводить межевание?
Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости удостоверяет ваше право. Но при этом, так как не было проведено межевание, никто не может точно сказать, где именно проходят границы вашего земельного участка. Если будет земельный спор между соседями, то придется доказывать местоположение забора при помощи свидетельских показаний. В том случае, когда сведения о границах вашего земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, геодезисты при помощи специальных инструментов всегда могут осуществить вынос точек в натуру (показать, где именно проходит ваша законная граница) с точностью до пяти сантиметров. Кроме того, после 1 января 2017 года регистрация перехода права собственности в юстиции при купле-продаже, дарении, наследовании и т. п. будет невозможна для земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.
У нас при межевании площадь земельного участка получилась 286 квадратных метров. Мне сказали, что площадь минимальная для участка должна быть не менее 300 метров. Что делать?
Ничего страшного. Предельный минимальный размер установлен для образуемого земельного участка. К примеру, нельзя разделить земельный участок в городе Омске с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на два в случае, если площадь хотя бы одного из образуемых участков меньше 300 квадратных метров. Так как в вашем случае при межевании происходит уточнение существующего земельного участка, то площадь может быть меньше предельной минимальной.
Хотели переоформить земельный участок с мужа на детей. Беда в том, что муж у меня болен и прикован к постели. Как быть в данной ситуации?
Документы в Росреестр может подавать только собственник или его доверенное лицо. В вашем случае есть два варианта: вызвать на дом нотариуса для оформления доверенности от собственника на представителя или вызвать на дом сотрудника Росреестра для того, чтобы собственник сам смог подать заявление на перерегистрацию права собственности.

Стоимость выезда нотариуса с госпошлиной составляет порядка 4–5 тысяч рублей. Затем вы как представитель собственника можете обратиться в Росреестр для переоформления права.

Стоимость вызова выездной платной группы многофункционального центра составляет от 200 до 1700 рублей за один объект. Все зависит от дальности выезда. К примеру, вызов платной группы в район автовокзала обойдется заказчику в 677 рублей. Записаться на вызов платной группы многофункционального центра можно по телефону 22-18-41. Необходимо учитывать, что запись производится примерно за месяц до выезда. При получении услуги выездной группы постарайтесь заранее подготовить весь пакет документов, так как срок, отведенный на предоставление услуги, по регламенту составляет не более 30 минут.

Кстати, для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются. В стоимость услуги по выезду не входят государственные пошлины: они оплачиваются при необходимости дополнительно.

У меня сосед построил высокий сплошной забор между нашими участками. Затеняет мне половину участка. Что делать?
Согласно строительным нормам и правилам, допустимая высота ограждения садового участка — 1,5 м. Оно должно быть решетчатым либо сетчатым. Глухие ограждения со стороны проезда или улицы допустимы, но только при наличии решения общего собрания дачного объединения. В том случае, если сосед действительно построил высокий забор, заставить его убрать достаточно проблематично. Необходимо доказать, что вам нанесен определенный вред и что устранение высокого забора не ваша прихоть.

Во-первых, попробуйте договориться с соседом мирно. Худой мир ведь всегда лучше доброй ссоры. Если сосед уперся и не идет на мировую, то пошлите ему заказное письмо с описью вложения, в котором со ссылкой на нормы и правила укажите свое требование к определенному сроку устранить нарушение ваших прав. Обязательно укажите в письме свое намерение подать в суд. Далее необходимо обратиться к председателю садоводства и членам правления и пригласить их к себе на участок, для того чтобы они зафиксировали факт нарушения и размер урона. Можно пригласить землеустроителя из любой независимой организации для проведения экспертизы. Если ничего не помогает, обращайтесь в суд.

Ждем вас в нашем офисе
Ждем вас в нашем офисе
Ждем вас в нашем офисе
Посмотреть на карте Омска
Made on
Tilda